二手房子要注意哪些

　　1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。

　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

　　3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。

　　4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

　　5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。

　　6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

　　7、单位房屋是否侵权（福利分房等）。

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）。

　　9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）。

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