商品房使用权到期后如何处理

商品房使用权到期后，根据《物权法》第一百四十九条规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。

房产自然的落在原房主身上。交1%的土地出让金，然后续期相应年限。土地使用权到期后，应当提前一年向国土资源局申请继续使用，经批准后交纳一定的土地出让金，即可完成续期。

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