商品房买卖合同终止协议

商品房买卖合同终止协议（通用32篇）

商品房买卖合同终止协议 篇1

　　出卖人：_______________(以下简称甲方)

　　买受人：_______________(以下简称乙方)

　　鉴于甲、乙双方就乙方购买甲方开发的_______________车库(下称“车库”)事宜于_______________年_______________月_______________日签订一份《商品房买卖合同》(编号：_______________，下称“购房合同”)，现经双方本着平等、自愿、互利的原则协商一致，就该购房合同的解除和终止事宜，特达成以下协议以资双方共同遵照执行。

　　一、甲方同意乙方退房。乙方在本协生效之日起天之内，持上述车库购房合同及付款收据原件等相关资料，向甲方办理退房手续。

　　二、甲方办理完所有退房手续后，立即退还乙方全部购房款_______________元(大写：_______________)，并无须支付任何利息。

　　三、甲、乙双方自愿协商解除购房合同，双方同意任何一方无须向对方支付违约金或赔偿金。

　　四、截止本协议签订之日，甲乙双方就上述《商品房买卖合同》(编号：_______________)的签订，以及该合同已经履行和未履行的权利义务，均无任何异议，互不追究责任及损失。

　　五、自本协议生效之日起，上述《商品房买卖合同》(编号：_______________)终止履行，合同规定的双方所有的权利义务终止，甲、乙双方不再对该合同承担本协议书规定范围之外的任何法律责任。

　　六、本协议经甲、乙双方当事人签字或盖章后生效。

　　七、本协议一式份，双方各执份，具有同等法律效力。

　　八、争议解决条款：本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决，如不能解决，则双方均可向_______________仲裁委员会申请仲裁。

　　甲方：_______________乙方：_______________

　　法定代表人：_______________法定代表人：_______________

　　委托代理人：_______________委托代理人：_______________

　　___________年___________月_________日___________年___________月_________日

商品房买卖合同终止协议 篇2

　　法定代表人

　　委托代理人

　　：买受人身份证号码：甲方与乙方于______年____月____日签订了购买位于商品房的《中山市商品房买卖合同》，合同约定建筑面积：2，购房总价：元，已于年月

　　日在中山市房地产交易登记管理所办理了合同登记备案手续。现甲乙双方经友好协商，决定终止该合同，并达成协议如下：

　　1、甲乙双方签订的上述商品房买卖合同于本协议书生效之日起正式终止。

　　2、本协议书自甲乙双方签订之日起生效。

　　3、终止上述商品房买卖合同备案的手续费由方承担。

　　4、本协议一式二份，由交易所留底存档。

　　甲方：

　　乙方：

　　法定代表人/委托代理人：

　　法定代表人/委托代理人：

　　______年____月____日

商品房买卖合同终止协议 篇3

　　卖方：____________(以下简称甲方)

　　买方：____________(以下简称乙方)

　　根据《_____》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

　　第一条房屋权属情况

　　(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________市__________________小区________号(楼)_________单元_________号(室)。该房屋所在楼层为_________层，登记建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米。

　　(二)该房屋所有权证证号为：________________________。

　　(三)土地使用状况：

　　该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年______月_______日止。

　　(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。

　　(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

　　该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权利、义务随该房屋一并转让。

　　第二条买卖双方申明

　　买方声明：买方对卖方所出售的房屋已充分了解，自愿购买本合同第一条所述卖方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。

　　第三条成交价格和付款方式

　　(二)买方付款方式如下：

　　1、本合同签订当日，买方向卖方支付定金(若交易成功则转为第一批房款)(人民币)___________元(小写)，_____________________元整(大写)。(以收据收条为准)

　　2、该房屋办理房产证过户前______日，买方向卖方支付第二批房款部分(人民币)_______元(小写)，__________________________元整(大写)。(以收据收条为准)

　　3、该房屋办理土地使用证当日，买方向卖方支付最后一批房款部分(人民币)___________元(小写)，__________________________元整(大写)。(以收据收条为准)

　　第四条权属转移登记

　　买卖双方应积极配合办理过户手续，因买卖任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。双方同意，自本合同签订之日起___________日内，卖方配合买方向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

　　第五条房屋的交付和验收

　　卖方应当在房屋过户到买方名下后______日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

　　1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;

　　2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修清单上签字;

　　3、移交该房屋房门钥匙;

　　4、本合同规定的其他应完成的事项。

　　本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

　　第六条税、费相关规定

　　本合同履行过程中，应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费。本合同买卖房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。

　　第七条违约责任

　　一、房屋权属转移无法办理责任

　　1、若因卖方原因致无法办理房屋权属转移登记手续的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起10日内退还买方已付款，并按照中国人民银行同期存款利率付给利息。

　　2、若因买方原因致无法办理房屋权属转移登记手续的，卖方有权解除本合同，买方向卖方支付违约金，违约金为合同签订当日买方向卖方支付的定金。

　　二、逾期交房责任

　　除不可抗力外，卖方未按本合同第五条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

　　1、逾期在15日之内，自第五条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;

　　2、逾期超过15日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

　　三、逾期付款责任

　　买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

　　1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;

　　2、逾期超过15日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

　　四、其它违约责任

　　任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权要求对方支付该合同总价款5%的违约金。

　　第八条不可抗力

　　1、本协议所指不可抗力系指：地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、_____、敌对行动、公共_____、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。

　　2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。

　　3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的______日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明，

　　4、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。

　　第九条争议解决方式

　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

　　第十条合同附件

　　本合同连同附件共_____页。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。

　　附件一：卖方(含共同持有人)自愿出售房屋申明。

　　附件二：买方(含共同买受人)自愿买房申明。

　　附件三：房产证复印件。

　　附件四：土地使用证复印件。

　　第十一条本合同一式_____份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。

　　第十二条本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效，房屋验收交接后终止。

　　甲方(签章)：______________乙方(签章)：______________

　　________年________月_______日________年________月_______日

商品房买卖合同终止协议 篇4

　　合同双方当事人：

　　第一条项目建设依据。

　　第二条商品房销售依据。

　　第三条买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第__________________幢座____________________单元层____________________号房。

　　该商品房的用途为____________，属____________结构，层高为__________，建筑层数地上________层，地下________________层。

　　该商品房阳台是封闭式非封闭式。

　　该商品房合同约定产权登记建筑面积共__________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米。

　　第四条计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第______________________种方式计算该商品房价款：

　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米________元，总金额__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整。

　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____________________元，总金额__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整。

　　3、按套计算，该商品房总价款为__________千__________百__________拾__________万__________千__________百________拾____________元整。

　　4、______________________________________________________________________________。

　　第五条面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第______种方式进行处理：

　　1、双方自行约定：______________________________________________________。

　　2、双方同意按以下原则处理：

　　面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;

　　面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　面积误差比=÷合同约定面积×100%

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条付款方式及期限。

　　第七条买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____________________种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理

　　逾期在__________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__________的违约金，合同继续履行;

　　逾期超过__________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的__________%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__________项中的比率)的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2、____________________________________________________________________________________。

　　第八条交付期限。

　　出卖人应当在__________年__________月__________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第__________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1、该商品房经验收合格。

　　2、该商品房经综合验收合格。

　　3、该商品房经分期综合验收合格。

　　4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：__________________________________。

　　第九条出卖人逾期交房的违约责任。

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第____________种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理

　　逾期不超过__________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金，合同继续履行;

　　逾期超过__________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的__________%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____________项中的比率)的违约金。________________________________________________________________________________________。

　　第十条规划、设计变更的约定。

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：______________________________________________________________________________。

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起__________天内将买受人已付款退还给买受人，并按____________________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。__________________________________________________________。

　　第十一条交接。

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：____________________________________________________。

　　第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　________________________________________________________________________________________。

　　第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第____________种方式处理：

　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2、______________________________________________________________________________。

　　第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　第十五条关于产权登记的约定。

　　出卖人应当在商品房交付使用后____________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第____________项处理：

　　1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____________%赔偿买受人损失。

　　2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金。

　　3、______________________________________________________________________________________。

　　第十六条保修责任。

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。______________________________________________________________________________。

　　第十七条双方可以就下列事项约定：

　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权____________________________;

　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权________________________;

　　3、该商品房所在楼宇的命名权____________________________________;

　　4、该商品房所在小区的命名权____________________________________。

　　第十八条

　　第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第____________种方式解决：

　　1、提交________________________仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向人民法院起诉。

　　第二十条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。

　　第二十一条至二十四条及附件部分略。

　　卖方： 买房：

　　时间：时间;

商品房买卖合同终止协议 篇5

　　出卖人：_________________________________________________________

　　注册地址：_______________________________________________________

　　营业执照注册号：_________________________________________________

　　企业资质证书号：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________联系电话：_______________________

　　编码：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：__________________________

　　编码：____________________联系电话：________________________

　　委托代理机构：__________________________________________________

　　注册地址：______________________________________________________

　　营业执照注册号：________________________________________________

　　法定代表人：____________________联系电话：______________________

　　编码：______________________________________________________

　　买受人：________________________________________________________

　　本人法定代表人姓名：__________________国籍______________

　　身份证护照营业执照注册号 _______________________

　　地址：__________________________________________________________

　　编码：______________________联系电话：______________________

　　委托代理人 姓名：____________________国籍：_____________

　　地址：__________________________________________________________

　　编码：______________________电话：__________________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条 项目建设依据

　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号 划拨土地使用权转让批准文件号为______________________。

　　该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。

　　第二条 商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关 为___________，商品房预售许可证号为___________。

　　第三条 买受人所购商品房的基本情况

　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一， 房号以附件一上表示为准)为本合同

　　第一条规定的项目中的：　　第___________幢座___________单元层___________号房。

　　该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。

　　该商品房阳台是封闭式非封闭式。

　　该商品房合同约定产权登记建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

　　第四条 计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：

　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____ 拾_____元整。

　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

　　4、 __________________________________________________________ 。

　　第五条 面积确认及面积差异处理

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面积 (本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 __________种方式进行处理：

　　1、双方自行约定：

　　(1)_____________________________________________________________ ;

　　(2)_____________________________________________________________ ;

　　(3)_____________________________________________________________ ;

　　(4)_____________________________________________________________。

　　2、双方同意按以下原则处理：

　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还给买受人，并按__________利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以 内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以 内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　面积误差比(产权登记面积-合同约定面积) (合同约定面积) 215;100%

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条 付款方式及期限

　　买受人按下列第__________种方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　___________________________________________________________ 。

　　2、分期付款

　　_____________________________________________________________

　　3、其他方式

　　_____________________________________________________________。

　　第七条 买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限之

　　第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之

　　第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第

　　(1)项中的比率)的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同

　　第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　 。

　　第八条 交付期限。

　　出卖人应当在________年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1.该商品房经验收合格。

　　2.该商品房经综合验收合格。

　　3.该商品房经分期综合验收合格。

　　4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　 。

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的;

　　2、______________________________________________________________ ;

　　3、______________________________________________________________。

　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任。

　　除本合同

　　第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该 商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期不超过____日，自本合同

　　第八条规定的最后交付期限的

　　第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同

　　第八条规定的最后交付期限的

　　第二天起至实际交付之____日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第

　　(1)项中的比率)的违约金。

　　2. ______________________________________________________________ 。

　　第十条 规划、设计变更的约定。

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起____日内，书面通知买受人：

　　(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

　　(2)____________________________________________________________ ;

　　(3)____________________________________________________________ ;

　　(4)____________________________________________________________ ;

　　(5)____________________________________________________________ ;

　　(6)____________________________________________________________ ;

　　(7)____________________________________________________________ 。

　　买受人有权在通知到达之日起____日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起____日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人 已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　第十一条 交接。

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双 方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同

　　第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使 用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　________________________________________________________________。

　　第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。

　　因出卖 人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担 全部责任。 　　____________________________________________________________________。

　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：

　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2. ______________________________________________________________。

　　3. ______________________________________________________________。

　　第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑 按以下日期达到使用条件：

　　;

　　;

　　;

　　;

　　。

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　 ;

　　;

　　 。

　　第十五条 关于产权登记的约定。

　　出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人 提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：

　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

　　 。

　　第十六条 保修责任。

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　第十七条 双方可以就下列事项约定：

　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________________ ;

　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________________ ;

　　3、该商品房所在楼宇的命名权_____________________________________ ;

　　4、该商品房所在小区的命名权_____________________________________ ;

　　5、_________________________________________________________

　　6、__________________________________________________________

　　第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件 另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第______种方式解决：

　　1.提交____________仲裁委员会仲裁。

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

　　第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空 格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十二条 本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效 力，合同持有情况如下：　　出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。

　　第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。

　　第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 __________________申请登记备案。

　　出卖人(签章)：　　　　　　　　 买受人(签章)：

　　法定代表人：　　　　　　　　 法定代表人：

　　委托代理人：　　　　　　　　 委托代理人：

　　(签章)　　　　　　　　　 　　　(签章)

　　________年____月____日　　　　　　　　________年____月____日

　　签于　　　　　　　　　　　　　　　　　　签于

　　标准版

商品房买卖合同终止协议 篇6

　　出卖人：

　　法定代表人：

　　买受人：

　　法定代表人：

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

　　第一条商品房情况

　　该商品房销售许可证号：_____________________商品房座落：___青岛____市________________路、道、街__________________________。设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。

　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

　　商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

　　第二条商品房价款

　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元，价款为_______元，计_____。

　　第三条商品房交付日期

　　商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。

　　甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：

　　1、变更合同

　　2、解除合同

　　第四条乙方付款形式及付款时间

　　乙方按下列第种形式付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、其他方式。

　　第五条甲方逾期交付商品房的处理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期利率计算。

　　如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任：

　　1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。

　　2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。

　　第六条乙方逾期付款的处理

　　乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期利率计算。

　　如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任：

　　1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

　　2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

　　第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

　　商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。

　　面积差异超过±3%的，双方约定如下：

　　第八条商品房质量及保修责任

　　甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。

　　在乙方正常情况下，甲方应按照《__市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。

　　第九条商品房配套设施运行的约定

　　下列配套设施运行日期约定如下：

　　1、上水___________________________。

　　2、下水___________________________。

　　3、供电___________________________。

　　4、燃气_____________________。

　　5、暖气___________________________。

　　上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的______%向乙方支付违约金。

　　第十条产权纠纷和债权债务纠纷的约定

　　甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第十一条争议处理

　　本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第____种方式处理：

　　1、向_____________仲裁委员会申请仲裁;

　　2、向人民法院提起诉讼。

　　第十二条合同附件

　　本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同。

　　附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十三条合同份数

　　第十四条合同生效

　　本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　签约日期：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　签约日期：

商品房买卖合同终止协议 篇7

　　第一章 合同当事人

　　出卖人：

　　通讯地址：

　　邮政编码：

　　营业执照注册号：

　　企业资质证书号：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　委托代理人：

　　联系电话：

　　委托销售经纪机构：

　　通讯地址：

　　邮政编码：

　　营业执照注册号：

　　经纪机构备案证明号：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　买受人：

　　【法定代表人】【负责人】：

　　【国籍】【户籍所在地】：

　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号：

　　出生日期：

　　性别：

　　通讯地址：

　　邮政编码：

　　联系电话：

　　【委托代理人】【法定代理人】：

　　【国籍】【户籍所在地】：

　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号：

　　出生日期：

　　性别：

　　通讯地址：

　　邮政编码：

　　联系电话：

　　(买受人为多人时，可相应增加)

　　第二章 商品房基本状况

　　第一条 项目建设依据

　　1.出卖人以【出让】【划拨】【 】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为 ，土地使用权面积为 平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为 ，土地使用权终止日期为 年 月 日。

　　2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 ，建设工程规划许可证号为 ，建筑工程施工许可证号为 。

　　第二条 销售依据

　　该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【《房屋所有权证》】，【备案号】【《房屋所有权证》证号】为，【备案机构】【房屋登记机构】为 。

　　第三条商品房基本情况

　　1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 】 。

　　2.该商品房所在建筑物的主体结构为 ，建筑总层数为 层，其中地上 层，地下 层。

　　3.该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】【 】单元层号。该商品房的平面图见附件一。

　　4.该商品房的房产测绘机构为 ，其实测建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为 米，有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。

　　第四条 抵押情况

　　与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。

　　抵押人： ，抵押权人： ，抵押登记机构： ，

　　抵押登记日期： ，债务履行期限： 。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

　　第五条 租赁情况

　　该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。租赁期限：从 年 月 日至 年 月 日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。

　　第六条 房屋权利状况承诺

　　1.出卖人对该商品房享有合法权利;

　　2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;

　　3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;

　　4. ;

　　5. 。

　　如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。

　　第三章 商品房价款

　　第七条 计价方式与价款

　　出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款：

　　1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(币种) 元，

　　总价款为(币种) 元(大写 元整)。

　　2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(币种) 元，

　　总价款为(币种) 元(大写 元整)。

　　3.按照套计算，该商品房总价款为(币种) 元(大写 元整)。

　　4.按照计算，该商品房总价款为(币种) 元(大写 元整)。

　　第八条 付款方式及期限

　　(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金(币种) 元(大写 )，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【 】时【抵作】【 】商品房价款。

　　(二)买受人采取下列第 种方式付款：

　　1.一次性付款。买受人应当在 年 月 日日前支付该商品房全部价款。

　　2.分期付款。买受人应当在 年 月 日前分期支付该商品房全部价款，首期房价款(币种) 元(大写： 元整)，应当于 年 月 日前支付。

　　3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 】。买受人应当于 年 月 日前支付首期房价款(币种) 元(大写 元整)，占全部房价款的 %。余款(币种) 元(大写 元整)向 (贷款机构)申请贷款支付。

　　4.其他方式： 。

　　(三)双方约定全部房价款存入以下账户：

　　账户名称为： ;

　　开户银行为： ;

　　账号为： 。

　　该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。

　　第九条 逾期付款责任

　　除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 种方式处理：

　　1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。

　　(2)逾期超过 日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起 日内按照累计应付款的 %向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2. 。

　　第四章 商品房交付条件与交付手续

　　第十条 商品房交付条件

　　该商品房交付时应当符合下列第1、2、 、 项所列条件：

　　1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;

　　2.该商品房已取得房屋测绘报告;

　　3. ;

　　4. 。

　　该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

　　第十一条 商品房相关设施设备交付条件

　　(一)基础设施设备

　　1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准， 。

　　2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电， 。

　　3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网， 。

　　4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供

　　应， 。

　　5.电话通信：交付时线路敷设到户;

　　6.有线电视：交付时线路敷设到户;

　　7.宽带网络：交付时线路敷设到户。

　　以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用;第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第 种方式处理：

　　(1)以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金;第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金;第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付使用条件。

　　(2) 。

　　(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)

　　1.小区内绿地率： 年 月 日达到;

　　2.小区内非市政道路： 年 月 日达到;

　　3.规划的车位、车库： 年 月 日达到;

　　4.物业服务用房： 年 月 日达到;

　　5.医疗卫生机构： 年 月 日达到;

　　6.幼儿园： 年 月 日达到;

　　7.学校： 年 月 日达到;

　　8. ;

　　9. 。

　　以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：

　　1.小区内绿地率未达到上述约定条件的， 。

　　2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的， 。

　　3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的， 。

　　4.物业服务用房未达到上述约定条件的， 。

　　5.其他设施未达到上述约定条件的， 。

　　关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六。

　　第十二条 交付时间和手续

　　(一)出卖人应当在 年 月 日前向买受人交付该商品房。

　　(二)该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。

　　(三)查验房屋

　　1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。

　　2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，

　　由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起 日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。

　　(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)门窗翘裂、五金件损坏;

　　(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用;

　　(5) ;

　　(6) 。

　　3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：

　　(1) ;

　　(2) 。

　　第十三条 逾期交付责任

　　除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第 种方式处理：

　　1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加) 。

　　(1)逾期在 日之内(该期限应当不多于第九条第1(1)项中的期限)，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金(该违约金比率应当不低于第九条第1(1)项中的比率)。

　　(2)逾期超过 日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 (该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。

　　2. 。

　　第五章 商品房质量及保修责任

　　第十四条 商品房质量

　　(一)地基基础和主体结构

　　出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的， 。

　　(二)其他质量问题

　　该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：

　　(1)及时更换、修理;如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。

　　(2)经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率) 计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的， 。

　　(三)装饰装修及设备标准

　　该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第(1) 、 、 方式处理(可多选)：

　　(1)及时更换、修理;

　　(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;

　　(3) ;

　　(4) 。

　　具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件七。

　　(四)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施

　　1.该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称： ，标准文号： 。该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称： ，标准文号： 。该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。

　　2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。

　　未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用;给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。

　　第十五条 保修责任

　　(一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件八。

　　(二)下列情形，出卖人不承担保修责任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害;

　　2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害;

　　3. 。

　　(三)在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　第十六条 质量担保

　　出卖人不按照第十四条、第十五条约定承担相关责任的，由 承担连带责任。

　　关于质量担保的证明见附件九。

　　第六章 房屋登记

　　第十七条 房屋登记

　　(一)双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。

　　(二)因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起 日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第 种方式处理：

　　1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之

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